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同策研究院_2018年3月30大典型城市庫存市場月報_2018.3_18頁
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資料類型 倉儲綜合
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      資料簡介
     
    2
    Contents目錄
    Contents目錄 ........ 2
    一、報告摘要(核心數據及觀點) .... 3
    一、全國庫存總量——全國庫存環比下滑1.82%,同比下滑11% ....... 4
    二、監測城市庫存走勢 ....... 6
    (一)2月監測城市庫存明細——青島、天津、武漢再次包攬TOP10前三 .... 6
    (二)環比增長、下滑情況——30大典型城市,有24個城市環比下滑 ......... 7
    (三)同比增長、下滑情況——22城市存量均現同比下滑,常熟下滑幅度近6成,最
    為劇烈 ... 8
    三、存銷比走勢 ....... 9
    (一)全國監測城市存銷比走勢——30大典型城市存銷比為7.32個月,環比上漲8%
    .. 9
    (二)一線監測城市存銷比走勢——存銷比為12.13個月,環比大幅上漲12.71%... 11
    (三)二線監測城市存銷比走勢——存銷比為6.9個月,杭州庫存三個月內賣完 ..... 12
    (四)三四線監測城市存銷比走勢——存銷比6.24個月,去庫存周期反彈 .. 14一、報告摘要(核心數據及觀點)
    截止2018年2月底,監測的30大典型城市,商品住宅累計庫存余量較上個月下滑1.82
    個百分點至12005萬平米,同比下滑11%
    4個一線城市的累計庫存余量為2095.81萬平米,連續15個月跌破2500萬平米的關
    口,本月環比下滑1.68%,同比下滑9.11%
    從監測的13個二線城市庫存量來看,商品住宅累計庫存余量為7904萬平米,環比下
    滑1.39%,同比下滑11.14%
    從監測的13個三四線城市庫存量來看,2月末存量為2005萬平米,環比下滑3.63%,
    同比下滑12.36%
    2月份,30大典型城市累計存銷比為7.32個月,環比上漲8個百分點,同比下滑8個
    百分點。一線城市存銷比為12.13個月,已連續14個月處于合理區間,環比大幅上漲
    12.71%,同比上揚幅度高達21.28%;二線城市存銷比為6.9個月,自2016年4月起,
    已連續23個月低于8個月的水平,且連續18個月低于一線城市的存銷比;三四線城
    市本月存銷比6.24個月,13城中有7城環比下滑
    同策研究院總監張宏偉指出,2016年11月之后,全國商品住宅銷售面積和存量面積出
    現“雙降”,在一線和強二線城市需求受抑制的情況下,普通二線和三四線接力“加杠
    桿”,同時順應中央“去庫存”戰略,已取得階段性成果,樓市“去庫存”戰略告于段
    落。從政策面來看,樓市調控政策仍然是從嚴執行的。從國家統計局發布《2018年1
    月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》來看,本輪樓市調整的大趨勢已經確
    立!預計會在2018年的二三季度會集中發生“大幅降價”或“降價潮”想象
    2月受到春節影響,多數一二線城市進入“休假模式”,成交量低位運行,而三四線城
    市樓市表現則“喜憂參半”。不少三四線城市抓住返鄉置業的機會抓緊去庫存,部分城
    市春節期間成交活躍,也有一些城市由于過去盲目開發,庫存壓力依然很大。預計2018
    年,三四線城市樓市機會依然很大,只不過隨著樓市調控加劇,三四線市場分化愈加明
    顯,精準調控是未來去庫存的方向。一、 全國庫存總量——全國庫存環比下滑1.82%,同比下滑11%
    【數據】同策研究院數據顯示,截止2018年2月底,監測的30大典型城市,商品住
    宅累計庫存余量較上個月下滑1.82個百分點至12005萬平米,同比下滑11%
    【解讀】筆者指出,據國家統計局數據顯示,相比2016年2月存庫最高點,到2017
    年底,全國商品房庫存去化了1.5億平方米。得益于普通二線和三四線城市“加杠桿”,同
    時順應“供給側改革”中提出的“去庫存”戰略,全國商品住宅庫存出現明顯下降
    【數據】就一線城市庫存來看,截至2月底,4個一線城市累計庫存余量為2095.81萬
    平米,連續15個月跌破2500萬平米的關口,本月環比下滑1.68%,同比下滑9.11%
    從監測的13個二線城市庫存量來看,商品住宅累計庫存余量為7904萬平米,環比下
    滑1.39%,同比下滑11.14%
    從監測的13個三四線城市庫存量來看,2末存量為2005萬平米,環比下滑3.63%,同
    比下滑12.36%
    2監測城市庫存余量TOP10城市中,青島、天津、武漢以1176.09萬平米、1166.02平
    米、1097.12萬平米的存量再次居監測城市的前三位
    從各城市存量較上個月的浮動情況來看,30大典型城市中,有24城市環比下滑,較上
    個月增加4個,常熟下滑幅度最大,為11.53%。四個一線城市除了上海小幅上揚外,均呈
    下行趨勢,北上廣深存量分別為616.59萬平米、479.36萬平米、732.55平米和267.31萬
    平米,其中深圳下滑幅度最大,為7.6%
    【解讀】筆者指出,本月全國庫存繼續下降,一二三四線城市全線下滑。由于傳統淡季
    遇上春節,再加上限價影響,一線及強二線城市房企大量可售貨值積壓無法正常釋放,供應
    量成交量雙雙銳減,一線城市樓市表現低迷。而普通二線和三四線城市是樓市去庫存的主力,
    從環比情況來看,受到棚改制度和返鄉置業的影響,三四線城市去庫存效果最為顯著。從房
    企投資開發來看,全國房地產投資開發增速放緩,大多數城市的限購限價政策短期內不會放
    開,而投資增速放緩直接表現就是企業會放緩開發手里的土地。因此,筆者預計2018年入。



     
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